يستمر ارتفاع الأسعار في سوق العقارات الألماني بزخم مستمر، حيث اظهر تقرير لاتحاد بنوك الرهن العقاري الألمانية (VDP)، أن أسعار العقارات ارتفعت بنسبة 8.8 في المئة في الربع الأول من عام 2022م، مقارنة بالربع الأول من عام 2021م. وبهذا الارتفاع وصل مؤشر أسعار العقارات الخاص باتحاد بنوك الرهن العقاري الى مستوى 190.8 نقطة وهو مستوى قياسي بالمقارنة مع سنة الأساس للمؤشر في العام 2010م والذي يساوي 100 نقطة.
ويعتمد المؤشر على تقييم ربع سنوي لبيانات معاملات العقارات من أكثر من 700 مؤسسة ائتمانية يقوم بها اتحاد البنوك (VDP)، وقال الرئيس التنفيذي لـ VDP، Jens Tolckmitt: “لا يزال سوق العقارات في ألمانيا في حالة صعود، على الرغم من أن جائحة كورونا لم تنته بعد، وكذلك بالرغم من الصدمة المقلقة للغاية التي تسبب بها الهجوم العدواني الروسي على أوكرانيا “. وأضاف أنه حتى لو لم يكن هناك أي تأثير في الوقت الحالي على سوق العقارات المحلي، يبقى أن نرى إلى أي مدى سيتأثر السوق في الربعين الثاني والثالث من هذا العام.
وقد سجلت العقارات السكنية مرة أخرى أقوى نمو في الأشهر الثلاثة الأولى من العام الجاري، حيث ارتفعت بنسبة 10.7 في المئة في جميع أنحاء ألمانيا. وارتفعت أسعار العقارات التجارية للمرة الثانية على التوالي بنسبة 1.8 في المئة، ومثلت أسعار العقارات المكتبية، التي ارتفعت بنسبة 3.9 في المئة في الربع الأول من عام 2022م مقارنة بالربع المماثل من العام السابق، المحرك الأساسي لأسعار العقارات التجارية بشكل عام. من ناحية أخرى، تراجعت أسعار عقارات مبيعات التجزئة بنسبة 3.2 في المئة مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
هذا وكان رئيس VDP، Louis Hagen قد قال إنه من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع في السنوات المقبلة، وإن كان ذلك مع ديناميكية أقل. وأضاف Hagen إن ارتفاع أسعار الفائدة البنكية المتتالي وما يرتبط به من انخفاض القدرة على تحمل تكاليف العقارات السكنية سيكون لهما تأثير كابح على الطلب على العقارات، كما ان تراجع النمو الاقتصادي يمكن أن يؤثر على سوق العقارات التجارية. الا انه من ناحية أخرى، لا يمكن توقع تأثيرات سلبية ملحوظة على سوق العقارات السكنية إلا إذا كانت هناك زيادة هائلة في البطالة.